Как оформить машино-место в собственность

До 1 января 2017 года термина «машино-место» в гражданском законодательстве не существовало. Владельцы автомобилей не могли регистрировать их в отдельные объекты недвижимости – только в долевую собственность. На покупку и продажу машино-места накладывались ограничения – это нельзя было сделать без письменного согласия других собственников нежилого помещения или без дарственной на долю. Сейчас оно имеет отдельный статус, и теперь каждый владелец авто может зарегистрировать его в качестве объекта недвижимости.

Какие документы нужны для оформления машино-места?

Чтобы оформить право собственности на машино-место, заявитель должен иметь на это законное основание:

• • Договор долевого участия между застройщиком и физическим лицом. Это подтверждение права владения местом на построенной парковке.

• • Договор купли-продажи, дарения, уступки – документальное подтверждение сделки и передачи прав на машино-место от одного физического лица другому.

• • Получение наследства. Свидетельство о праве на наследство дает правопреемнику возможность осуществить переоформление машино-места на свое имя.

Чтобы получить машино-место в собственность, заявитель должен документально подтвердить одно из законных оснований. В пакет соответствующих документов входят:

• • Технический план.

• • Паспорт гражданина.

• • Документы, дающие основание на оформление права собственности (договор купли-продажи, дарения или инвестирования и др.).

• • Договор долевого участия в строительстве, акты госприемки и передачи парковочного места.

• • Ипотечный договор (если объект подлежит регистрации с обременением).

• • Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб.).

Это обязательный перечень документов, которые понадобятся для того, чтобы регистрация прав машино-места прошла успешно. Если регистратор запросил дополнительные документы, которые не входят в вышеописанный перечень, процедура может быть приостановлена на срок до 3-х месяцев.

Куда подавать документы на регистрацию?

Первое, что необходимо сделать, чтобы получить машино-место – технический план, выдачу которого осуществляет кадастровый инженер. Он определяет расстояние между точками парковочных мест, долговременными метками и закрепляет границы машино-места. Обозначенные параметры вносятся в технический план.

Единственным регистрационным органом, уполномоченным на оформление и выдачу права собственности на машино-место в паркинге, является Росреестр. Обратиться в данную госструктуру можно тремя способами:

• • Лично посетив регистрационный отдел. На официальном сайте можно предварительно записаться на удобное время для предъявления документации специалисту.

• • Посетив многофункциональный центр. На сайте центра оказания государственных услуг населению можно также встать в электронную очередь. Система сама определит время приема и сдачи пакета документов.

• • Почтовой службой. Если прийти лично нет возможности, то можно отправить заказное письмо с обязательной описью вложенных документов и уведомлением о получении. Однако документы будут принято службой только в случае нотариально заверенной подписи заявителя.

Сроки регистрации права собственности

Как правило, регистрация машино-места в Росреестре на основании договора долевого строительства или договора об отчуждении прав собственности (купля-продажа, дарение, уступка и т.д.) занимает 7 дней. Аналогичная процедура в МФЦ проводится за 9 дней.

Если регистрация прав собственности на машино-место происходит на основании ипотечного договора, то в Росреестре на это уйдет 5 дней, в МФЦ – 7 дней. При передаче парковочного места в наследство, оформление всей необходимой документации и выдача прав в Росреестре происходит за 3 дня, в МФЦ – за 5 дней.

Стоит отметить, что имеются в виду только рабочие дни. Срок исчисляется с моментами приема документации сотрудником регистрационного органа. Если документы отправляются почтовой службой, то за дату приема бумаг берется день, отмеченный в уведомлении о получении.

Заключительным этапом прохождения регистрации будет получение соответствующего документа. Гражданин получает выписку из госреестра, которая подтверждает право на собственность. После того как пройдена регистрация, машино-место переходит во владение заявителя.

Особенности регистрации – на что обратить особое внимание?

Одной из особенностей оформления прав собственности на машино-место является определение его границ. Выше было отмечено, что этим занимается кадастровый инженер. На основании проектной документации он производит обозначение границ путем нанесения разметки (при помощи наклеек или краской). При этом на машино-место размеры должны соответствовать минимальному или максимальному значению:

• • минимальный – 5,3 x 2,5 м;

• • максимальный – 6,2 x 3,6 м.

Если машино-место не соответствует обозначенным параметрам, Росреестр вправе отказать в его регистрации. Стоит отметить, что сама разметка, которая по свой ширине может достигать 0,1 м не входит в указанные габариты.

Отдельно стоит поговорить о том, как снять машино-место в условиях обновленного законодательства. С закреплением нового статуса за парковочными местами, появилась возможность на законных основаниях заключать договора между физическими лицами на аренду такого объекта недвижимости.

Чтобы арендовать машино-место, достаточно найти нужную площадку, определить ее собственника, оговорить с ним условия и оформить сделку. Перед заключением договора, нужно проверить у частного лица наличие документа, подтверждающего право собственности на машино-место.

Ранее на машино-место налог начислялся как на нежилое помещение. Отсутствие точного определения этого понятия на законодательном уровне, позволяло оформить его только как долю в нежилом фонде. Соответственно, размер налоговой ставки составлял 0,5%. Сейчас это значение составляет 0,3% от кадастровой стоимости объекта.