10.05.2018

Варианты приобретения квартиры в новостройке

Приобретение нового жилья особенно перед человеком далеким от опыта сделок с недвижимостью нередко ставит вопрос о том, как выбрать квартиру для покупки в новостройке и не прогадать. После оценки всех возможных вариантов первостепенной задачей считается выбор застройщика.

Ведь именно от его надежности и порядочности будет зависеть, будет ли строящийся многоквартирный дом сдан в установленный договором срок, и в каком виде квартира достанется покупателю. Поэтому если у Вас планируется покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция по совершению сделки поможет избежать возможных рисков.

Выбор застройщика

Первое, на что стоит обратить внимание – отзывы о застройщиках и закрепленных за ними подрядчиках. Стабильные компании особенно в крупных городах у всех на слуху. Второе, запросить с него полный пакет документов:

  • • Информацию о наименовании, местонахождении, часах работы, контактном телефоне, официальном сайте, руководителе и коммерческом нейминге;


  • • Свидетельство о регистрации как юридического лица;


  • • Список участников, имеющих более 5% голосов в органе управления;


  • • ИНН;


  • • Сведения о членстве в саморегулируемых организациях (СРО);


  • • Финансовый результат текущего года;


  • • Бухгалтерская отчетность за 3 года;


  • • Список реализованных проектов;


  • • Разрешение на строительство;


  • • Проектная декларация;


  • • Результаты аудиторской проверки;


  • • Документы на землю

Все собранные сведения помогут сделать объективный анализ надежности застройщика. После его выбора, если Вам предстоит покупка квартиры в новостройке нюансы по подбору и определению основных критериев жилья должны полностью соответствовать потребностям и запросам каждого члена семьи. Именно этот фактор сыграет потом ключевую роль в комфортности проживания купленной жилплощади.

Существует ряд важных критериев, по которым следует выбирать квартиру – район, внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома, этажность, местоположение квартиры, планировка, соседи и оценочная стоимость. Каждый из них строго индивидуален и требует тщательной оценки на предмет соответствия Вашему образу жизни.

Выбор района будущего дома

Безусловно, покупка квартиры в новостройке от застройщика немыслима без выбора подходящего района и не только по признаку близкого расположения к месту работы или учебы. Главное – экологическая обстановка в районе, особенно если речь идет о крупном мегаполисе. Поэтому преимущество большинства покупателей отдается районам вблизи с лесопарковыми зонами, которые ограничены от заводов, фабрик и свалок. Кроме того, хороший район позиционирует себя:

  • • Хорошо налаженной транспортной доступностью и наличием поблизости остановок или метро;

  • • Развитой близлежащей инфраструктурой для создания бытовых и социальных удобств проживания в виде детсада, школы, магазина, аптеки, поликлиники, отделения банка и т.п.;

  • • Доступным размещением парка, стадиона, спортзала для поддержания здоровья;

  • • Наличием детских площадок, развивающих детских секций или кружков начального профильного образования

Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома

Особенно покупка квартиры в собственность в новостройке требует доскональной оценки конструкторской надежности и привлекательности будущего дома. Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон, подсобных помещений, балкона или лоджии. Немаловажным критерием выбора считается наличие открытого охраняемого паркинга, раздельного подъезда и благоустроенной около домовой территории.

Выбор этажа и расположения квартиры в доме

Относительно этого критерия необходимо учитывать положительные и негативные стороны квартир верхних и нижних этажей.

Минусы жилплощади первого яруса:

  • • Постоянный шум и запах выхлопных газов с улицы, особенно у квартир с видом на проезжую часть;

  • • Отсутствие балкона;

  • • Покупка и установка решеток на окна для предупреждения несанкционированного проникновения

Их плюсы:

  • • Возможность сэкономить до 15% на покупке жилья за счет более низкой цены за квадратный метр

Минусы квартир верхних ярусов:

  • • Поломка или отсутствие лифта, что недопустимо для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками;

  • • Нередко тихо течет вода, удивительно, но этот пережиток «вторичек» встречается в современных многоэтажных домах

Их плюсы:

  • • Хорошие видовые характеристики;

  • • Отсутствие соседей сверху можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху.

В современных новостройках эти два фактора приводят к увеличению в несколько раз стоимости 1 м2 площади. Именно поэтому выбор этажности строго индивидуален и определяется с учетом его потребностей и финансовых возможностей.

Планировка жилой площади

Первая покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция по выбору которой, в отличие от жилья старого сектора, не предусматривает особых нюансов по перепланировке. Все потому, что большая часть новостроек предлагается в свободной планировке, что открывает неограниченные возможности перед новым владельцем в плане реализации любого дизайнерского проекта. Совсем неслучайно вырос спрос на квартиры-студии, в которых зонирование свободного пространства проводится с учетом потребностей покупателя.

Соседи

Значительно облегчает выбор новостройки точная уверенность в лояльности соседей. Согласно простой логике, купить себе жилье у застройщика может только законопослушный и добропорядочный человек, который не ограничен в средствах к существованию. Поэтому Вам не стоит беспокоиться об их социальном статусе, сохранности своего имущества и безопасности.

Оценочная стоимость жилья

Прежде чем собирать документы при покупке квартиры в новостройке нужно тщательно проанализировать ближайшую перспективу своего финансового положения и посчитать, в какую сумму сможете уложиться. Потому что именно от стоимости зависят все остальные критерии – выбор района, площади и планировки.

При этом оценочная стоимость должна исходить из Ваших личных  источников доходов без учета заемных средств. Так будет проще рассчитать Вашу платежеспособность, а значит, возможность рассчитываться за квадратные метры. Стоит помнить, что обычно застройщик предлагает квартиры под черновую отделку, поэтому нельзя упускать из виду дополнительные материальные расходы на ремонт, покупку мебели.

Что лучше рассрочка или ипотека?

Решить финансовые проблемы с нехваткой средств на жилье можно с помощью ипотечного кредитования или рассрочки платежа на определенный срок. Так что же выгодней ипотека или рассрочка при покупке квартиры в новостройке, попробуем разобраться?

Ипотека – государственная программа кредитования под залог приобретаемой на ее средства квартиры.

Плюсы:

  • • Минимальный размер 1-го взноса – первый взнос не более 15-20% от стоимости приобретаемого жилья с возможностью использования средств МСК;

  • • Длительный срок кредитования – до 30 лет, что дает возможность приобретения жилья семьям с небольшим доходом за счет разумного ежемесячного взноса;

  • • Оформление в собственность;

  • • Возможность досрочного погашения – по решению банка;

  • • Большой выбор жилья;

  • • Надежность за счет строгой проверки банком застройщика;

  • • Скидки за быстрый расчет

Недостатки:

  • • Жесткие требования к оформлению документации;

  • • Высокая процентная ставка от 10%, с 2018 года в отдельных случаях 6%;

  • • Длительный срок оформления;

  • • Оплата дополнительных расходов

Рассрочку предоставляют компании застройщики, которые могут назначать каждая свои условия.

Преимущества рассрочки:

  • • Скорость оформления – несколько дней;

  • • Минимальный пакет документов;

  • • Возможность получения одобрения даже лицам с отрицательной кредитной историей;

  • • Низкие процентные ставки не более 3% годовых;

  • • Отсутствие дополнительных расходов;

  • • Минимальная переплата

Недостатки:

  • • Непосильный первый внос – 30-50% от стоимости жилплощади;

  • • Небольшой срок от 1 до 5 лет;

  • • Высокие размеры ежемесячных платежей;

  • • Ограниченный выбор жилья;

  • • Переход права собственности;

  • • Риски

Из всего видно, что с точки зрения переплаты – рассрочка наиболее приемлемый вариант приобретения жилья.

Какие документы надо иметь при покупке квартиры в новостройке?

С выбором и средствами определились, теперь главное не упустить, какие документы надо при покупке квартиры новостройки иметь при себе каждому покупателю:

  • • Два заявления – от себя и от имени застройщика;

  • • Оригинал кадастрового плана участка застройки;

  • • Технический план будущего дома с учетом планировки, количества квартир и т.п.;

  • • Свидетельство на право аренды или правоустанавливающий документ на собственность;

  • • Удостоверение личности покупателя;

  • • Разрешение на строительство от администрации;

  • • Проектная декларация

Процесс оформления покупки квартиры

Далее стоит пояснить, как оформить покупку квартиры в новостройке и стоит ли этим заниматься самостоятельно. Проведение сделки проходит в несколько этапов:

  • • Проверяется выбранный объект – квартира и дом с последующим мониторингом строительства;

  • • Проверяется застройщик;

  • • Подготавливается документация;

  • • В случае привлечения банка проводится оформление необходимых бумаг;

  • • Подписывается соглашение с фирмой-застройщиком;

  • • Проводится процедура регистрации договора в Росреестре

После соблюдения всех пунктов Вам остается неукоснительно следовать графику платежа по кредиту или рассрочке, подождать когда закончится строительство и получить квартиру.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Весомые плюсы покупки квартиры в новостройке от застройщика:

  • • Дом современного типа постройки, который построен в соответствии с новыми технологическими нормами с использованием экологически чистых материалов;

  • • Равное по социальному статусу соседство;

  • • Цена, ниже предложений на вторичном рынке

Возможные  минусы покупки квартиры в новостройке от застройщика:

  • • Все соседи затеяли комплексный ремонт;

  • • Приходиться ждать окончания строительства;

  • • Недостаток инфраструктуры здания

Теперь, зная все тонкости приобретения новостроек, Вам будет проще сориентироваться в поиске наилучшего варианта.


Все статьи
+7(347) 289 90 05
Заказать звонок
Обратный звонок
Заполняя форму вы соглашаетесь с условиями обработки
персональных данных и политикой конфиденциальности