Согласование перепланировки в новостройке

Каждый из нас видит идеальное жилище по-своему. Несмотря на то, что в Уфе сегодня строятся дома с современной инфраструктурой и удобными планировками, у многих возникает желание что-то переделать "под себя". Подвинуть или убрать стену, объединить санузел и многое другое – главное, чтобы жилище стало эксклюзивным и в нем было комфортно именно вам. В Федеральном законодательстве предусмотрена перепланировка в новостройке, но при условии предварительного согласования с соответствующими органами власти. Какие документы необходимо собрать и в какие инстанции обращаться – далее в статье.

Какие ремонтные работы подлежат согласованию?

Изменение планировки квартиры возможно не только во вторичном жилье. Это можно сделать и в новостройке, причем данный вариант гораздо проще. Дом еще не сдан в эксплуатацию и проводить здесь строительно-ремонтные работы легче. В то же время нужно знать перечень работ, которые нужно обязательно узаконивать:

  • • удаление несущих конструкций и перегородок;

  • • удаление проемов, расположенных в несущей стене;

  • • создание новых перегородок;

  • • изменение формы оконного или дверного проема;

  • • застекление балкона, если через него проходит аварийная лестница;

  • • изменение местоположения ванны или унитаза.

Все эти строительно-ремонтные работы должны быть согласованы. В случае обнаружения контролирующим органом самовольного незаконного изменения планировки, владелец квартиры будет оштрафован. Представители органа также потребуют ликвидировать самовольную перестройку.

Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо узнать, можно ли вообще произвести в квартире определенные работы. Для этого привлекаются соответствующие специалисты – инженеры-проектировщики. Они знают технические стандарты и нормативные акты, которые регулируют порядок эксплуатации жилых помещений. В офисе продаж Жилстройинвест есть свой квалифицированный инженер-проектировщик. Вы можете обратиться к нему еще на стадии строительства дома и узнать, возможна ли перепланировка квартиры в новостройке и каким образом ее можно осуществить.

Документы для согласования перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки невозможно без предоставления конкретного пакета документов. В случае со вторичным жильем для этого нужны правоустанавливающие документы на жилье. До недавнего времени производить строительно-ремонтные работы в новостройке можно было только в случае наличия права собственности. Внесение поправок правительством дало возможность делать перепланировку квартиры в новом доме до сдачи дома в эксплуатацию и без получения выписки из ЕГРП.

Сейчас в качестве правоустанавливающего документа можно предоставить договор долевого участия (ДДУ). Помимо этого соглашения в контролирующий орган нужно предоставить следующий перечень документов:

  • • заявление соответствующей формы;

  • • документ, удостоверяющий личность (паспорт);

  • • акт приемки-передачи жилой площади (оригинал или копия);

  • • письменное согласие застройщика (должно быть согласовано с главным архитектором новостройки);

  • • план квартиры и проект изменений;

  • • чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие полные взаиморасчеты с застройщиком.

Это стандартный пакет документов для согласования перепланировки в новостройке.

Порядок согласования перепланировки

Все, что касается того, как узаконить перепланировку в новостройке, сводится к нескольким последовательным действиям:

  • • согласование проведения работ с главным архитектором;

  • • заказ и получения технического паспорта в БТИ;

  • • составление эскиза перепланировки у инженера-проектировщика;

  • • заказ и разработка проектной документации;

  • • сбор пакета документов (перечень описан выше);

  • • подача документов в архитектурный отдел местной администрации или в МФЦ;

  • • получение письменного разрешения на проведение перепланировки;

  • • проведение строительно-ремонтных работ;

  • • обращение в Жилинспекцию и в БТИ для уведомления об окончании работ;

  • • получение нового технического паспорта;

  • • обращение в МФЦ или Росреестр для внесения соответствующих изменений в выписку ЕГРП;

  • • получение новой выписки о праве собственности

В целом, процедура не такая сложная, как может показаться. Да, она включает в себя не один и не два действия, придется собрать некоторые документы. Но она пройдет гораздо проще, если сделать все законно и по правилам. В ином случае незаконная перепланировка может грозить штрафом и судом в отношении собственника жилья.

Все статьи
+7(347) 289 90 05
Заказать звонок
Обратный звонок
Заполняя форму вы соглашаетесь с условиями обработки
персональных данных и политикой конфиденциальности